דירות על נייר הן נכסים שטרם נבנו במציאות, והן מיועדות לבנייה עתידית. מדובר בקרקעות ריקות או בניינים במצב של שיקום ושיפוץ, שכבר יש להם התווית והתכנון לפרויקט בנייה מתוכנן. נכסים אלו מציעים פוטנציאל עצום וגידול בערך גבוה ברגע שהנכס יושלם ויהפוך לנכס מבנה או דיור.
